寧波珠行園林古建筑有限公司
兒童山莊游樂園融資計劃書
 
 
 
寧波珠行園林古建筑有限公司
策劃時間: 2018年6月8日
 
目      錄
第一部分 摘要..............................................3
第二部分 公司介紹.......................................4
     1、公司簡介............................................4
     2、公司現狀.............................................4
     3、公司管理.............................................4

第三部分 目前建設現狀................................5
     1、目前建設成果.....................................5
     2、第二期投入計劃.................................5
     3、第三期投入計劃.................................5
第四部分 市場分析.........................................6
    1、行業宏觀分析.......................................6
   2、市場分析..............................................7
       (1)目標市場定位................................7
       (2)市場現狀及市場容量....................7
        (3)市場趨勢預測................................8
第五部分 融資說明...........................................8
      1、融資方式................................................9
      2、融資內容...............................................9
      3、資金用途及計劃....................................9
       4、投資方在經營管理中的地位和作用 ...10
 
 
     第一部分 摘要
 
  寧波珠行園林古建筑有限公司是一家集專門古建筑工程和民間今古精品小木屋、別墅事業為中心的行業單位,專注于建筑領域,已積累了10年的行業經驗,擁有豐富的建筑經驗。
  此次,我們提出的兒童山莊游樂園,正是將農家山莊和兒童游樂園項目結合起來,將目標對準長江三角洲地區城市中單身和有兒童的白領家庭。這部分人有一定的經濟消費能力,在長期的工作壓力下,周末、短期假期選擇周邊出游是他們常選擇的減壓方式。另結合了兒童樂園項目,對兒童教育的投資已經在一般家庭中占據了大比重。我們本次項目通過設置勵志片、教育片、自然片等三種不同主題,貼近自然,寓教于樂,可以吸引有兒童的家庭或組織前來參觀學習,市場前景廣闊!
 
第二部分 公司介紹
1、公司簡介
  寧波珠行園林古建筑有限公司是一家集專門古建筑工程和民間今古精品小木屋、別墅事業為中心的行業單位,位于寧海縣西店望海村。
  珠行園林可承建各種規模及類型的仿古建筑工程、文物保護工程、園林綠化工程。公司精心營造、修復了一批精品工程,獲得業界的良好信譽和各級政府的褒獎。
  “山外青山樓外樓”,園林古建博大精深,營造法式亦無止境。公司矢志以傳承弘揚中華優秀的園林古建文化為己任,秉持傳統藝術風格和民族文化特色,以真誠守信,精益求精的企業精神和卓越精湛的技術,為社會各界提供全方位的服務,攜手業界同仁,共同推進中國園林古建筑事業的復興與繁榮。
2、公司現狀
  公司股權結構清晰,王興國、王烈剛、張啟招、鄭文軍分別占有69.4%、13.9%、13.9%和2.8%的股份。
  創始人王興國,作為公司的領頭羊,在古建筑領域擁有5年的豐富經驗,在技術、市場、管理上都擁有豐富經驗。同時,珠行園林也是一支積累多年默契的團隊,主營古建筑工程、精品木屋和別墅市場,已經積累了諸多古建筑領域的精品案例 。
  如公司在2016年,主持建設了崔家月浦廟、大陸李廊亭、回龍寺、嶺口村、橋鵬財神廟、邵家長廊等一系列古建筑體。
  自公司成立以來,我們始終依托我們自身的技術能力,開拓進取,銳意創新,公司的技術力量有了更長足的發展。珠行園林已經成為目前寧波古建筑領域的領先企業。
3、公司管理
  珠行園林始終堅持傳統與創新想結合的理念,積極推進人才戰略,不僅注重在實踐中提高技術,更積極發揮創新的重要功能,銳意進取。
 
第三部分 目前建設現狀
1、目前建設成果
  本工程項目在2017年12月至2018年4月止,已投入建設資金365萬元,總占地面積為120畝。具體項目為農家飯莊(包括柴火小灶、燒烤房等)、兒童游樂場、山莊小木屋、毛竹長廊、古東藝術文化館、十里紅妝會展館等。計劃在2018年12月30日前,投入1500萬元。
2、第二期投入計劃
  1.農家飯莊計劃投入350萬元,占地面積15畝山地;內設餐廳大食堂、大中小包廂、小木屋包房、棋牌室、茶室等,另有養殖場、蔬菜基地。
  2.兒童游樂場計劃投入200萬元,占地面積20畝山地,內設勵志片、教化片、自然片等三部分兒童園雕塑,寓教于樂。
3、第三期投入計劃
  1.小木屋建造計劃:建設商品房性質的小木屋,每套約60平方左右,共計建造28套,計劃前期投入280萬元。此小木屋為商品房,支持租賃或買賣。
  2.環置綠化、長廊亭、毛竹屋等,綠化園林面積為1000平方米,計劃前期投入15萬元;長廊亭計劃投入42萬元。
  3.堅持循環再生的綠色理念,計劃再建設3個水庫,建設污水工程等基礎設備,此項目需投入130萬。電器設備、道路硬化等基礎設施需投入20萬。
 
第四部分 市場分析
1、行業宏觀分析
  當今,世界各國尤其是發達國家和旅游業發達的國家,農家山莊正在被越來越多的旅游者所青睞,農家山莊已成為旅游業中的重要組成部分。我國農家山莊雖然起步遲,但發展迅速,隨著現代社會中的競爭越練越激烈,田園牧歌式的生活成為很多都市人的夢想生活方式。“農家山莊”旅游就在這樣的形勢下產生和迅速發展起來了。在很多城市的郊區和廣大農村地區,如北京郊區農村、上海郊區、成都近郊等地,“農家樂”已形成一定規模,成為都市人假日、周末休閑娛樂的一種獨特的旅游形式。
  加之,我國城市居民過去有“上山下鄉當知青”的特殊歷史經歷,尋根追跡的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式回歸鄉村自然。1992年一2002年,農家樂處于發展階段,農家樂經營形態開始多元化,比如農業觀光型、科普體驗型、運動休閑度假型等。從2002年一至今,農家樂處在規范階段,各地經營者和旅游主管部門開始對農家樂實行規范管理、升級上檔、塑造形象、打造品牌。
  農家樂己成為都市人假日、周末休閑、娛樂的一種獨特的旅游形式。另一方面,兒童樂園項目已經成為當今市場中最為火爆的一個投資項目。據權威機構的一份問卷調查表顯示,95.2%的家長認為保育與教育一樣重要,95.4%的家長認為孩子應處在于父母平等的地位,83.6%的家長認為孩子重要學習形式是游戲,說明保教結合,以幼兒為主體等觀念已普遍被家長認同和接受,這無疑是學前教育的一大進步。正因為這樣,所以兒童樂園的未來受眾人群也將越來越廣,市場也更廣闊。
  在對待孩子接受教育程度上,大部分家長選擇了順其自然,從中折射了家長的教育觀念在不斷地更新,家長認識到只有在順其自然的環境下孩子才能自由成長,說明家庭教育的環境逐漸趨于寬松,家長的教育期望值也趨于理性化。在這個大環境的社會價值取向面前,而家長們更愿意也更希望給孩子一個更自然更貼近的樂園來培養孩子,從而進一步自然的培養兒童的性格。這是兒童樂園未來市場前景所以被廣泛被看好的原因之一。
2、市場分析
(1)目標市場定位
  本次兒童山莊樂園的目標是附近城市中具有一定消費能力的單身或有兒童的白領家庭,輻射長三角地區的諸多城市,如杭州、寧波、上海、溫州、臺州等。
(2)市場現狀及市場容量
  龐大的受眾基礎,中國兒童的人口數量巨大。2011年4月28日,國家統計局發布的2010年第六次人口普查登記的全國總人口為1,339,724,852人。其中0-14歲人口占16.60%,合2.2750912億;7歲以下的占0-14歲人口數量的比例約40%,人數在90,000,000左右。而我們本次項目的兒童樂園主要是針對1—14歲兒童開設的娛樂場所。
  消費需求膨脹,從20世紀70年代末實行計劃生育起,家庭戶人口規模在逐漸變小。獨生子女逐漸增多,他們是父母心中唯一的心肝寶貝,孩子逐漸成為家庭的核心,孩子健康全面的發展是每個家庭的培養目標。再加上社會生活水平的普遍提高,很多家庭都有足夠的時間、金錢和精力投入到子女的教育、娛樂中去。而通過調查,大多數家長都表示愿意帶孩子去兒童樂園玩。龐大的基數、穩定的增長,奠定了室內兒童樂園行業堅實的客戶基礎,加之近期國家又出臺了“單獨二胎”政策,新一輪的嬰兒潮的到來勢必將引發兒童樂園行業的新一輪爆炸式增長,而我們山莊游樂園的模式將山莊休閑活動和兒童游玩教育活動更好地結合在一起,更貼近自然,每個項目完全按照現在先進的教育理念而設計,同時在管理方面也更科學。相比傳統兒童樂園更具新穎、更具貼近、更自然,從而更容易培養兒童天性。
(3)市場趨勢預測
  農家山莊的開發是合理支配雙休日,緩解旅游熱點、熱線壓力的需要,是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋找新投資領域的選擇,并將成為新的經濟增長點。農家山莊卻因開發項目極具鄉士性和自然性,具有需求旺盛、政策優惠、投資節省、消費實惠的特點,這對旅游者和投資者都有吸引力,預計在將來可以成為新的經濟增長點。而我們將農家山莊和兒童樂園結合在一起,兒童游樂項目在歐美國家發展得非常成熟,但在中國,除了少數幾個大城市和省會城市以外,一般城市竟然找不到一個像樣的兒童樂園、兒童游樂場。從市場規律上看,搶占市場先機,就意味著掌握了利潤最高、競爭最小的黃金發展時期。
 
第五部分 融資說明
1、融資方式
     投資采用股份轉讓形式或年分紅的形式,以投資商與公司具體協商為準。
2、融資內容
需求    期限
15000000(RMB)            最長50年
 
  資金主要用于山莊的建設和推廣。
3、資金用途及計劃
 
  
 金額 用途 內容
  350W  農家飯莊 內設有餐廳、食堂、包廂、小木屋包房、茶室等。
外搭建蔬菜基地、養殖場、楊梅園等
 200w     兒童游樂園    搭建勵志篇、教化篇、自然篇等不同主題的兒童園雕塑,
寓教于樂
 280w 小木屋 不同面積的小木屋28套,為商品房,可租賃和買賣
 15W 園內綠化  環置綠化帶1000㎡
 150W 水庫 搭建大中小生態水庫
 80W 污水工程  項目內污水處理項目
55W    項目基礎設施 項目電力設備、道路硬化等基礎費用
 
 
4、投資方在經營管理中的地位和作用
  公司歡迎投資者進入公司網站的運營進行有效的監督,充分行使監事職能。公司則從經營管理的角度出發,凡是利于山莊的運營和業務發展的建議和見解,均給予充分考慮和采納。

 


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